进行二手房物业交割 这些事项你千万别忽视

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进行二手房物业交割 这些事项你千万别忽视

  到了过户阶段,二手房交易流程基本就进入到尾声了,房子过户了,就真正属于买房人了。那么,在过户、进行物业交割的时候,要注意什么呢?

  二手房物业交割流程

  1、与原房主约定具体的交接时间。

  2、买卖双方以及中介公司服务人员等三方需同时到场。

  3、查看房子水、电、气余量并确定有无欠费;如果尚有余量,则可将水电气余量折合成现金付给原房主。

  4、检查水、电、气设备是否可以正常使用。

  5、检查原房主留下的家具、电器的完好度。

  6、检查各个房间的质量,门窗是否能正常开启,墙壁有无划痕。

  这里需要提醒的是,在决定要买房时,最好将房屋的各个部分用视频拍下,过户收房时,采用视频收房。

  7、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给买房人。

  8、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用。

  9、由物业公司提供结清证明并交付买房人保管。

  10、更改物业公司原房主档案、信息。

  11、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定。

  12、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。

  二手房物业交割注意事项

  1、设施设备清点

  在签订房屋买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚,交房时要按照合同的约定进行清点。这些设施设备通常包括空调、抽油烟机、灯具、热水器等。

  2、水、电、煤气、天然气 清点过户

  买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或天然气公司办理过户手续,并看一下有没有其他欠费,如滞纳金。如果有的话,可以要求原房主补缴。

  3、电话、宽带、有线电视过户

  房主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续,同样也要结清欠费。

  4、物业维修资金过户

  买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了。

  5、物业更名以及费用结清

  买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用,通常由卖方交至交房的当月,下月物业费开始由买方缴纳。

  6、户口迁移

  买卖双方一起到房屋所在地的派出所询问房屋的户口情况,如果原房主的户口仍然没有迁走,那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。

  7、清点钥匙

  卖方交给买方的钥匙应该包括:房间钥匙、单元大门的钥匙,防盗门钥匙、信箱钥匙等。

  8、签署《房屋交接书》

  《房屋交接书》应该将以上几个方面的内容用文字的形式固定下来,一式两份,买卖双方各拿一份。先验收房屋,再签署《房屋交接书》。

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在《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》中,规定了防止小产权房通过不动产登记合法化。共有产权在进行产权登记时有两种方式:一种为共同共有,一种为按份共有。二、严格落实各项房地产信贷调控措施。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋专项维修资金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。曾经有过这样的恶意违约者,为了卖一个更高的价格,用尽一切办法在3天内完成“一房二卖”,并且办理网签、售房及过户。影响评估价的因素有哪些?。2015年,王小姐决定在北京买房,结束租房生活。

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