什么是商品房?商品房买卖注意事项

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什么是商品房?商品房买卖注意事项

  什么是商品房?对于商品房的准确定义相信很多人都不是很清楚,下面我们就对什么是商品房及其商品房买卖的注意事项做一些梳理吧。

  什么是商品房?

  商品房是指由房地产开发公司综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建,又是自己使用的住宅。商业用房和其他建筑物,不属于商品房范围。

  什么是普通商品房?

  在商品房的定义基础上加入一些限制条件:

  普通商品房普通住宅必须满足以下条件:

  (一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;

  (二)单套建筑面积在140平方米以下;

  (三)实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,坐落在内环线以内的低于17500元/平方米,内环与外环之间的低于10000元/平方米,外环线以外的低于7000元/平方米。

  商品房买卖注意事项:

  房子地段,是否有升值潜力,房子户型,朝向,采光,布局,绿化率,容积率。

  具体到房子就是公摊率大不大,最大不可超过20%,不然你后悔死。注意现在市面上的房子都是建筑面积,你买的房子公摊占的太多,就很惨。

  当然最根本的是你的财力足够不,全额还是借贷,借贷的话,查下之前的自己的银行信誉

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使用假房产证进行诈骗主要有两种手段:。营业税:成交价*5。煤气,收房的时候会把煤气卡给购房者。7、没有销售许可证又无产权证的房屋。父母过世前,爷爷奶奶、外公外婆早已去世,想着这房子肯定该是唯一的女儿了,哪知拿着房产证和父母死亡证明到房管局要求过户。13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件。5)超过1000万的适用税率为50%。

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