夫妻不和孩子做房主?可能造成三大麻烦

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夫妻不和孩子做房主?可能造成三大麻烦

  正所谓爱子心切,在房价节节攀升的年代,很多父母会选择给孩子一套房,一方面赠与孩子一笔可观的财产,另一方面也能避免一些家庭纠纷。但是让孩子做房主真的百利而无一害吗?其实未必。

  一:孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付七成。

  二:孩子婚后买二套房时可能交税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

  第三:孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

  这样的情况也不是没有应对之法,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计税量将极其有限。

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上家在外和人产生纠纷,结果你的房子收到法院传票、甚至被人泼油漆……。如果是在婚内进行产权更名的话,该房子还是属于夫妻双方的共有财产。各地要按照今年下半年信息平台上线试运行、2016年基本完成各级不动产登记数据整合建库、2017年基本建成覆盖全国的不动产登记信息平台的总体部署,上下联动,协调配合,加快推进信息平台建设。为让业主切实得到实惠,真正破解维修资金动用难的问题,中心工作人员一方面努力提升服务质量和水平,另一方面通过媒体宣传、维修资金相关资料投放、现场解答等多种形式,帮助申请人完成申请流程。买卖双方讲好房价,买房人支付首付款后,也正常履行了过户手续。很多制度之间是有关联的,可以相互补充、取长补短。有房无贷,视做赠与。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

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