多少层才算超高层?超高层住宅的优缺点是什么

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多少层才算超高层?超高层住宅的优缺点是什么

  1972年8月在美国宾夕法尼亚洲的伯利恒市召开的国际高层建筑会议上,专门讨论并提出高层建筑的分类和定义。

  第一类高层建筑:9-16层(高度到50米);

  第二类高层建筑:17-25层(高度到75米);

  第三类高层建筑:26-40层(最高到100米);

  超高层建筑:40层以上(高度100米以上)。

  20世纪初,纽约的“大都会人寿保险公司大楼”(METROPOLITAN LIFE TOWER,50 层,206 M,1909年建成)是世界上第一幢高度超过200 M的摩天大楼。

  在我国,民用建筑按地上层数或高度分类划分应符合下列规定:

  1 住宅建筑按层数分类:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅;

  2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);

  3 建筑高度大于等于1OOm的民用建筑为超高层建筑。

  超高层住宅的优缺点

  超高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口,如同样的地基建六层住宅与建12层住宅,土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区,拆迁的费用很高,动员人口外迁的工作难度很大,但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时,建造和使用高层住宅也有不足之处,如:投资大,高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑,加上要配置电梯、高压水泵,增加公共走道和门窗,一次性投入很大,另外使用后,还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用;上下不便,电梯服务虽很方便,但遇到停电、修理就很麻烦;安全性差,高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯,往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件;高层住宅还应注意防火,因为一旦发生火灾很难扑救;在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感,老人和孩子因上下不便,双职工要日日上班,很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系;多幢点式高层住宅建在一起,会产生不规则的高空风,影响居住区的生态环境质量。

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最近好多地区实行了不动产证登记,有市民会问取房屋产权年限到期是否意味着户主需要搬离住宅?中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示:最近没有政府以及业内对房地产立法进行改革,所以现在取消房产证70年权限只是外界谣言。探索上市融资、公益创投和BOT建设等方式,吸引国内外社会资本投资养老服务业。对老百姓来说,买房是件“大出血”的事,为了省钱奇招并出也无可厚非,避税省税就成为省钱方法之一。1、房款尾款:根据双方合同约定。五、观察房屋的内部结构。近些年来,农村的房地产市场也是非常活跃。当前我国房屋根据不同的标准,可划分多种类型,但依据房屋所有权的归属标准,可以分为公房和私房两种,这是一种最基本分类。房产证上加名字费用可以通过赠予的方式。

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