教你怎样查房屋产权?当心买到问题房子

本文给大家谈谈“教你怎样查房屋产权?当心买到问题房子”的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。

教你怎样查房屋产权?当心买到问题房子

  如今,不少城市的二手房交易市场也是非常火爆。买二手房有很多需要注意的事项,其中最最重要的事项就是,买房时,需要查询下这个房子的房屋产权,确认房屋无问题。前不久,新闻有报道,武汉江夏的徐师傅找相交八年的“好友”购买住房,收到的却是一张假房产证书,不仅房子没了,钱也打水漂了。那么,在我们买房时,怎么查房屋产权呢?怎么鉴定这个房子有没有问题呢?本期就怎样查询房屋产权以及查询房屋产权的流程进行了解答。

  一、 什么是房屋产权?

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。

  二、怎样查询房屋产权

  第一步:要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。

  产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。

  身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

  资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或 证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。

  第二步:向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。

  1.房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;

  2.档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本;

  3.登记日期,此日期为该项交易的签订日期;

  4.成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;

  5.其他内容,如房屋平面图等。

  第三步:查验房屋有无债务负担。

  房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

  以上就是关于怎样查房屋产权以及房屋产权查询流程的相关解答。买房是一件大事,需要慎重。在买房纠纷如此频繁的今天,我们更需要多了解相关事项,避免买房出现上当受骗的情况。

“教你怎样查房屋产权?当心买到问题房子”相关资讯:

根据《营业税暂行条例》的规定,个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税,税率为5%。(2)、印花税按产价万分之五。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。d、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。2004年,因仍不能办理过户手续,王先生立下公证遗嘱,也是为了履行自己配合王芳过户的义务。4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告。

“教你怎样查房屋产权?当心买到问题房子”的介绍就到这里了,感谢你花时间阅读本站内容,更多相关信息别忘了在本站进行查找喔。

上一篇:苏州夫妻间房产过户流程及费用
下一篇:苏州房屋出租,天津租房公积金提取
返回顶部