期房转现房需要哪些手续?

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期房转现房需要哪些手续?

  人们习惯上把在建的、没有结束建造的、不能交给运用的房子称为期房。期房的报价较别的房子报价低点,所以大多购房者会考虑,那么期房转现房的流程是怎么样的呢?

  期房转现房流程是什么?

  1、期房转让的方法多种多样,方法各异。在期房转让中处理最多的是预售合同权益转让,除此之外,还有定购单转让、期房的进退户、延长生意期限等暗箱操作。期房转现房通常是选房,签合同,交定金,签按揭(合同文件网签),待银行评价(出同贷),递件(交首期),缴税过户,出新证,归档,银行入押、出押,放款,退资料等等。

  2、依据有关法则规则,国务院抉择,阻挠商品房预购人将收买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交给、预购人获得房子所有权证之前,房地产主管部门不得为其处理转让等手续;房子所有权申请人与挂号备案的预售合同载明的预购人不一致的,房子权属挂号机关不得为其处理房子权属挂号手续。

  3、期房的进退户,这种方法也是一些有布景的房东运用本身本钱抢购了一些房子后,先行付出一笔首付款,与发展商签定预售合同后将房子在中介公司挂牌,比及两端报价谈拢签定转让房子的协议后,由原房东方与发展商签定解除合同的退户同意书,并前往生意基地处理有关退户手续,然后由新的客户与发展商签定新的预售合同。

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受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同,按规定缴纳有关契税。按照《商品房销售管理办法》规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。售房者要根据合同要求在规定的期限内将户口迁出,以免与买方出现法律纠纷。如果是代办二手房买卖转移登记手续,受委托人要取得并向房地产登记机构出具当事人的委托书。8%交易手续费、房产价值2%公证费。卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。商业房或公司产权的,缴纳3%。1、普宅首套房可享首套房契税优惠。

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